Рынок земельных участков г.Чебоксар начал оживляться: цены пошли в рост, и спрос начинает приближаться к количеству предложений.

Компания «ВитаДевелопмент» предлагает ознакомиться с ценами на земельные участки г. Чебоксары и окрестностей в радиусе 25 км по состоянию на июнь 2011 г. В последующем будет опубликован срез по ценам в сентябре 2011 года. 

 Нужно заметить, что за два года, 2009 – 2011, цены были зафиксированы, было очень мало предложений о продаже и наблюдался низкий спрос. Но с мая  2011 года предложение увеличилось с 150 до 230, а спрос увеличился с 0 до 30 (по объявлениям на сайтах о недвижимости в г. Чебоксары). Особенно популярны запросы на земельные участки в Западном направлении г. Чебоксары, остальные фокусируются на Юго-Западном направлении. Самыми непопулярными направлениями от города остаются, как и раньше ,Юго-Восточное и Восточное.

земельные участки, купля, продажа, рынок земли, земельные участки чебоксары

Средний участок в городе  - 6 соток. Предложения разнообразны и сейчас горожанин сможет себе приобрести участки от 120 000 рублей до 2 400 000 рублей. Но самих предложений по городу – единицы. Все чаще объявления о продаже участка в городе не успевают даже опубликоваться – их продают знакомым, или агентство, куда обращается продавец, сразу выкупает участок.

Эта тенденция говорит о четком курсе на повышение стоимости участков. Так же до сих пор существует неразбериха с земельными участками в районах  (Центр, Северозападный, Богданка), намеченных под комплексное освоение, т.е. на таких землях городская власть не дает разрешений на строительство новых объектов. Но объявления о продаже участков в этих зонах периодически появляются.

Обратим внимание на земельные участки в радиусе 25 км от центра города Чебоксары.

Цены на загородную недвижимость резко пошли вверх, и мы даем срез уже изменившихся цен на июнь 2011 года. Предложений по земельным участкам с ценами свыше 100 тыс. рублей на 80% меньше, чем предложений по цене ниже 80 тыс. рублей. Это говорит о том, что привлекательные земельные участки полностью перешли в собственность конечных покупателей, т.е. их выставляют не деревенские жители, а перекупившие у них инвесторы. Для земельного рынка г. Чебоксары наступают времена «чистых сделок» и дорогих цен на землю.

Высоко оценивают земли в экологически чистых местах, удаленных от трасс, на берегу Волги или озер. Покупатели начинают ценить покой, тишину и здоровье.

До сих пор остались недооцененные земельные участки, например Шомиково, Янгильдино, которые буквально через год могут вырасти до «Вурманкасов». При развитии малоэтажного строительства уровень спроса вырастет в геометрической прогрессии, т.е. рост цен на земельные участки в радиусе 25 км от центра г. Чебоксары неизбежен.

Огромное количество земельных участков в этом же радиусе просто стоят запущенные и не осваиваются, собственники многих – это деревенские жители, которые могут продавать только гектарами, а это значит крупному покупателю. Этот крупный покупатель должен скупить их гектары, год потратить на перевод земель из назначения сельскохозяйственного в жилое, ещё год на проектирование инженерных сетей и после этого только продавать и прокладывать коммуникации. Можно уже примерно рассчитать во сколько вырастет цена земельного участка после таких мучений.

Все это гарантирует рост цен на земельные участки, за ростом предлагаем наблюдать вместе – следующая встреча в сентябре.